Информация по вопросу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды в сфере холодного и горяче

Информация по вопросу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды в сфере холодного и горячего водоснабжения
 
На основании  пункта 40 постановления Правительства РФ  от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и постановления Правительства РФ от 16.04.2013 №344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг»,  потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Во исполнение вышеуказанного постановления с 01 июля 2013 года введено в действие постановление департамента по тарифам Приморского края от 26.06.2013 г. №39/49, которым установлены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды в следующих размерах:
при наличии централизованного горячего водоснабжения:
  -  холодное водоснабжение — 0,022;
  -  горячее водоснабжение — 0,02;
при отсутствии централизованного горячего водоснабжения:
                 -  холодное водоснабжение — 0,039.
При этом согласно Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 28.03.2012г. № 258, норматив на общедомовые нужды начисляетсяна 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства РФ № 344 от 16.04.2013г. определена общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а именно как суммарная площадь помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
Нормативы потребления коммунальных услуг устанавливаются для расчета при отсутствии приборов учета.
При этом, в соответствии с федеральным законом № 261 от 23.09.2013 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых ресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Кроме того многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых ресурсов.
При наличии таких приборов расчет коммунальных ресурсов на общедомовые нужды будет рассчитываться как отношение разницы между общедомовыми приборами учета и индивидуальными приборами учета к площади общего имущества.
С 1 июня 2013 объем общедомовых нужд в многоквартирных домах при наличии общедомового прибора учета, не может превышать объем общедомовых нужд, вычисленный по нормативу, если на собрании собственников многоквартирного дома не решили иное и если исполнителем коммунальной услуги не является ресурсоснабжающая организация (согласно пункту 44 постановления №354). В таком случае объем, превышающий норматив, оплачивается за счет собственных средств исполнителя.
Установка приборов учета позволяет существенно сократить плату за коммунальные услуги, в том числе за общедомовые нужды.
В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом  помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Размер платы за ОДН по коммунальным услугам рассчитывается по формулам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
 
Расчет  ОДН при отсутствии домового счетчика
При отсутствии домового счетчика объем общедомовых нужд (ОДН) вычисляется по нормативу общедомовых нужд:
,
где:
  — норматив потребления коммунальной услуги (водоснабжение и водоотведение) на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленный постановлением департамента по тарифам Приморского края от 26.06.2013 г. № 39/49;
 - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
  — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
  — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
 
Вычисленный таким образом объем общедомовых нужд распределяется на всех потребителей данной коммунальной услуги, т.е. все лицевые счета дома (как жилые (квартиры), так и нежилые (офисы, магазины)), пользующихся данной услугой, пропорционально площади лицевых счетов.
 
Расчет ОДН при наличии домового счетчика:
 
Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле:
 
,
 
где:
— объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды;
— объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении;
— объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
— объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, определенный по показаниям такого прибора учета;
— объем (количество) горячей воды (в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения)), потребленный за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме;
— определенный в соответствии с пунктом 54 Правил объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по холодному водоснабжению;
— общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
— общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
 
Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле:
 
V_i ^одн.2 = (V ^д — ?_u V_u ^неж. — ?_v V_v ^жил.н. — ?_w V_w ^жил.п. ) * S_i/S_об
 
где:
— объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса.;
— объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении;
— объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
— объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета;
— общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
— общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В случае отсутствия домового счетчика объем ОДН рассчитывается по нормативу и может быть только положительным. При наличии домового счетчика объем ОДН может быть как положительным, так и отрицательным.  Отрицательный  объем ОДН Vодн может быть только вследствие экономии, совершенной жильцами, у которых нет индивидуальных приборов учета и фактический потребленный объем у которых меньше норматива.
 
 
Департамент по тарифам Приморского края